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ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg

In eine Wohnung, die ich vermiete, wurde eingebrochen, was zu beschädigten Türen und einem zerbrochenen Fenster führte. Wer muss die Reparaturkosten tragen?


Bei Schäden an einem Mietobjekt stellt sich immer die Frage, wer die Reparaturkosten trägt.

Tritt ein Schaden ohne Verschulden der Mieter ein, hat der Vermieter für die Beseitigung dieser Mängel zu sorgen, da er für deren Behebung am Mietobjekt verantwortlich ist. Andererseits obliegt diese Wartungs- und Reparaturpflicht dem Mieter, wenn es sich um eine routinemässige Wartung handelt.

Die Pflicht des Vermieters, den Schaden zu beheben, ist gesetzlich vorgeschrieben und darf im Mietvertrag nicht geändert werden. Eine derartige Klausel wäre nichtig, mit Ausnahme von kleineren Reparaturen, die dem Mieter obliegen.

Der Mieter ist verpflichtet, solche Schäden unverzüglich zu melden, damit der Vermieter den Reparaturauftrag erteilen kann. Dem Mieter ist es grundsätzlich nicht gestattet, auf Kosten des Vermieters einen Handwerker von sich aus mit der Durchführung der Reparatur zu beauftragen. Eine solche Vorgehensweise wäre nur in dringenden Fällen oder mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Vermieters zulässig. Andernfalls muss der Mieter möglicherweise die Kosten des Eingriffs tragen.

Es ist jedoch zu beachten, dass diese Kosten in den meisten Fällen durch die Glasbruchversicherung übernommen werden.

Schliesslich, als Antwort auf Ihre Frage, kann einem Mieter im Falle eines Einbruchs grundsätzlich kein Fehler unterstellt und die Verantwortung für die Reparaturkosten zugeschoben werden, die über die Kosten einer minimalen Wartung hinausgehen, die ihm in Rechnung gestellt werden könnten. Die Kosten für die Reparatur der Tür und den Ersatz des Fensters müssten vom Vermieter getragen werden. Letzterem ist es freigestellt, den Schadenfall an seine Gebäudeversicherung weiterzuleiten. Folglich müssen die Kosten für die Reparatur der Tür und den Ersatz des Fensters vom Vermieter getragen werden, da diese Ausgaben die Kosten für die Mindestwartung übersteigen, die vom Mieter zu tragen sind.

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



In eine Wohnung, die ich vermiete, wurde eingebrochen, was zu beschädigten Türen und einem zerbrochenen Fenster führte. Wer muss die Reparaturkosten tragen?

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Ich habe mir eine kleine Eigentumswohnung gekauft. Bevor ich einziehe, würde ich gerne ein paar Änderungen vornehmen. Ich wurde darauf hingewiesen, dass ich für bestimmte Arbeiten die Zustimmung der anderen Eigentümer einholen muss. Wie sieht es in diesem Fall aus?

ME JACQUES PILLER
Vice-Président APF/HEV Fribourg



Mein Mieter hat mich darüber informiert, dass er Schädlinge in seiner Wohnung hat und mich gebeten, diesen Zustand zu beheben. Bin ich verpflichtet, diesem Antrag nachzukommen, und falls erforderlich, wer muss für die Kosten dieses Eingriffs aufkommen?

ME JACQUES PILLER
Vice-Président APF/HEV Fribourg



Ich habe einem Paar eine Wohnung vermietet. In der Folge habe ich erfahren, dass sich die Ehepartner getrennt haben und nur noch die Frau in der Wohnung lebt. Sie hat keinen Kontakt mehr zu ihrem Gatten, der offenbar sogar die Schweiz verlassen hat. Kann ich den Vertrag auflösen und nur der Frau die Kündigung einreichen?

ME JACQUES PILLER
Vice-Président APF/HEV Fribourg



Mein Mieter ist vor kurzem verstorben. Muss ich den Mietvertrag auflösen oder ist es Sache der Erben, dies zu tun ? Welche Kündigungsfrist muss eingehalten werden ?

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Mein Mieter, mit dem ich zahlreiche Rechtsstreite habe, hat bei der Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten ein Gesuch eingereicht. Diese hat mir nun eine Vorladung zugestellt. Da die Forderungen unbegründet sind und ich nicht noch mehr Zeit verschwenden möchte, habe ich die Absicht, dieser Aufforderung nicht Folge zu leisten. Welche Risiken könnte dies für mich haben?

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Der Bruder meines Mieters nutzt die Wohnung. Muss ich die Nutzung durch eine Drittperson akzeptieren ?

Me Jacques PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Schneeräumung, mein Mieter erhebt Anspruch auf eine Entschädigung weil er sich selbst um die Schnee- räumung kümmert. Wie ist die Rechtslage?