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ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg

Vor einem Jahr habe ich einem Paar eine Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde von beiden Partnern unterzeichnet. Nun hat die Mieterin den Vertrag gekündigt, weil sie mit ihrem Partner nicht mehr auskommt und deshalb nicht mehr mit ihm leben will. Muss ich diese Kündigung akzeptieren?


Wenn mehrere Personen eine Wohnung gemeinsam mieten, muss auch die Beendigung des Mietverhältnisses von allen Mietern unterzeichnet werden. Die Kündigung eines einzelnen Mieters ist nichtig. Dies bedeutet zwar nicht, dass ein Mieter die Wohnung nicht verlassen kann, da keine Verpflichtung zur Nutzung des Mietobjekts besteht. Kann also ein Mieter jederzeit ausziehen, so bleibt er jedoch solidarisch mit dem Mitunterzeichner gegenüber dem Vermieter haftbar.


Im Gegensatz zu dem, was bei der Miete von Geschäftsräumen erforderlich ist (Art. 263 OR), muss der Besitzer bei der Miete von Wohnräumen die Weigerung, einen Mietvertrag zu übertragen, nicht begründen. Der Vermieter kann somit eine Übertragung ohne Begründung ablehnen.

Falls der Vermieter einer Übertragung zustimmt, empfiehlt es sich zu prüfen, ob ihm dadurch keine wesentlichen Nachteile entstehen. Ist der verbleibende Mieter nämlich nicht in der Lage, die Verpflichtungen zur Zahlung der Miete und der Gebühren einzuhalten, ist von einer solchen Übertragung abzuraten.


Ebenso erscheint es sinnvoll, vor der Zustimmung zur Übernahme die Frage einer allfälligen Mietzinskaution zu klären. Letztere darf nur noch auf den Namen des verbleibenden Mieters lauten. Diese Frage muss zwischen den ehemaligen Partnern gelöst werden. Es ist daher ratsam, dass der Vermieter das alte Mietzinsdepot erst nach endgültiger Klärung der Angelegenheit freigibt.


Auch ist zu beachten, dass der Mitbewohner, der den Mietvertrag allein übernimmt, für die Behebung von allfälligen Schäden oder die Wiederherstellung des Mietobjekts bei der späteren Rückgabe der Mietsache verantwortlich bleibt.

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Vor einem Jahr habe ich einem Paar eine Wohnung vermietet. Der Mietvertrag wurde von beiden Partnern unterzeichnet. Nun hat die Mieterin den Vertrag gekündigt, weil sie mit ihrem Partner nicht mehr auskommt und deshalb nicht mehr mit ihm leben will. Muss ich diese Kündigung akzeptieren?

ME JACQUES PILLER
Vice-Président APF/HEV Fribourg



Die Person, die meine Dreizimmerwohnung mietet, teilte mir mit, dass sie ausziehen und der Mietvertrag von einem ihrer Freunde übernommen würde. Muss ich diesen ausserterminlichen Auszug akzeptieren?

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



In eine Wohnung, die ich vermiete, wurde eingebrochen, was zu beschädigten Türen und einem zerbrochenen Fenster führte. Wer muss die Reparaturkosten tragen?

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Ich habe mir eine kleine Eigentumswohnung gekauft. Bevor ich einziehe, würde ich gerne ein paar Änderungen vornehmen. Ich wurde darauf hingewiesen, dass ich für bestimmte Arbeiten die Zustimmung der anderen Eigentümer einholen muss. Wie sieht es in diesem Fall aus?

ME JACQUES PILLER
Vice-Président APF/HEV Fribourg



Mein Mieter hat mich darüber informiert, dass er Schädlinge in seiner Wohnung hat und mich gebeten, diesen Zustand zu beheben. Bin ich verpflichtet, diesem Antrag nachzukommen, und falls erforderlich, wer muss für die Kosten dieses Eingriffs aufkommen?

ME JACQUES PILLER
Vice-Président APF/HEV Fribourg



Ich habe einem Paar eine Wohnung vermietet. In der Folge habe ich erfahren, dass sich die Ehepartner getrennt haben und nur noch die Frau in der Wohnung lebt. Sie hat keinen Kontakt mehr zu ihrem Gatten, der offenbar sogar die Schweiz verlassen hat. Kann ich den Vertrag auflösen und nur der Frau die Kündigung einreichen?

ME JACQUES PILLER
Vice-Président APF/HEV Fribourg



Mein Mieter ist vor kurzem verstorben. Muss ich den Mietvertrag auflösen oder ist es Sache der Erben, dies zu tun ? Welche Kündigungsfrist muss eingehalten werden ?

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Mein Mieter, mit dem ich zahlreiche Rechtsstreite habe, hat bei der Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten ein Gesuch eingereicht. Diese hat mir nun eine Vorladung zugestellt. Da die Forderungen unbegründet sind und ich nicht noch mehr Zeit verschwenden möchte, habe ich die Absicht, dieser Aufforderung nicht Folge zu leisten. Welche Risiken könnte dies für mich haben?

ME JACQUES PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Der Bruder meines Mieters nutzt die Wohnung. Muss ich die Nutzung durch eine Drittperson akzeptieren ?

Me Jacques PILLER
Vize-Präsident APF/HEV Fribourg



Schneeräumung, mein Mieter erhebt Anspruch auf eine Entschädigung weil er sich selbst um die Schnee- räumung kümmert. Wie ist die Rechtslage?